Договор управления от 01.03.2022 г .с собственниками МКД по ул. Конституции СССР,23


31 марта 2022

ДОГОВОР  №  30

управления многоквартирным домом

по ул. Конституции СССР, 23.

 

                          г. Красноярск                                                                                                  01 марта  2022 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Трест», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора  Савченко Александра Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Конституции СССР, 23.  в лице представителя  собственников, Шапран Валерия Григорьевича, кв. 66, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом,  общей площадью 13218,25 кв. м. (далее – Дом), о нижеследующем:

1.             Общие положения

 

1.1.      Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в Доме, оформленного Протоколом  № 1 от 20.02.2022 г.  хранящегося в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края,  в  управляющей компании ООО «Жилищный трест» (г. Красноярск,  ул. Дубровинского, 62а, оф.16), один экземпляр,  и у председателя Совета многоквартирного дома, второй экземпляр.

1.2.      Права и обязанности по Договору наступают у Собственников в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, а также в рамках,  определенных настоящим Договором.

1.3.      Источниками покрытия расходов Управляющей компании, производимых во исполнение настоящего Договора, в размерах ежегодно определяемых сметой расходов и доходов содержания, ремонта и предоставления услуг в Доме,  являются: плата Собственников и нанимателей помещений в Доме (далее – потребители) за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на обще домовые нужды..

1.4.      Решения об использовании, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в Доме, установка шлагбаумов, рекламных конструкций, входных групп  – предоставляются управляющей компании по решению общего собрания собственников - на весь период действия договора управления, и  с письменного согласия Совета многоквартирного дома, по каждому конкретному случаю.

1.5.      Условия настоящего Договора являются равными  для всех Собственников помещений в Доме.

1.6.      Значения понятий, используемых в настоящем Договоре, соответствуют определениям, приведенным в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации, регулирующих жилищные отношения.

1.7.      При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), Законом о защите прав потребителей, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. (далее – Правила содержания общего имущества), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г. (далее – Правила предоставления коммунальных услуг),  ПП РФ № 731 от 23.09.2010 г. (стандарт раскрытия информации), иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Красноярского края, представительного и исполнительного органов города Красноярска.

 

2.            Предмет Договора

 

2.1.      Предметом настоящего договора является исполнение Управляющей компанией, за плату,  работ и услуг для управления Домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Конституции СССР, 23., в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного Дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в Доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления Домом деятельности.

2.2.      Управление Домом осуществляется Управляющей компанией в интересах собственников помещений, нанимателей, членов семей собственников и нанимателей (далее по тексту - собственники, наниматели и члены их семей), собственника муниципальных помещений за счет средств, уплачиваемых ими на эти цели.

2.3.      Состав и техническое состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 4 к настоящему Договору.

2.4.      Перечень услуг и работ по управлению Домом указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.

2.5.      Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Доме указан в приложении № 2 к настоящему Договору. Услуги и работы по содержанию общего имущества в Доме осуществляются в порядке и объемах,  предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

2.6.      Структура платы за жилое помещение - Финансовый план услуг по содержанию  и  работ по текущему ремонту общего имущества в Доме, изложен  в Приложении № 7 к настоящему Договору. Услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в Доме осуществляются в порядке и объемах, предусмотренных настоящим договором. Совету дома предоставляется право принимать решения по планированию, финансированию и  осуществлению текущего ремонта дома

2.7.      Перечень коммунальных услуг на общедомовые нужды, которые предоставляет Управляющая компания,  указаны  в приложении № 5 к настоящему Договору.

2.8.      Порядок формирования  перечня и осуществления приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников,  указаны в Приложении № 6.

2.9.      Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по договору управления указан в разделе № 5 настоящего Договора.

2.10.  Порядок проведения капитального ремонта Дома данным Договором не регулируется. Управляющая компания не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в Доме, представляет Собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.

2.11.  Собственники помещений предоставляют Управляющей компании право осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, в том числе Решений собственника, по истечении шести месяцев со дня составления протокола общего собрания, -  в соответствии с законодательством РФ.

2.12.  Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют Управляющей компании персональные данные, необходимые для составления квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, документы  о праве собственности,  в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также информацию, которая необходима для выполнения договорных обязательств Управляющей компанией.

 

Права и обязанности Сторон
3.1.                 Управляющая компания обязана:

3.1.1.           Осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями настоящего Договора, с наибольшей выгодой в интересах Собственников и потребителей, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и установленных Правилами содержания общего имущества.

3.1.2.           Обеспечить свободный доступ Собственников и потребителей к информации в соответствии со Стандартами  раскрытия информации, утвержденными  Правительством Российской Федерации.

3.1.3.           Оказывать услуги и выполнять работы по управлению Домом согласно Приложению № 3 к настоящему Договору.

3.1.4.           Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в Доме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, Управляющая компания устраняет все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.5.           Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Доме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору. В случае выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая компания устраняет все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.6.               Предоставлять коммунальные услуги Собственникам (потребителям) помещений в Доме, в случае прекращения действия прямых договоров с РСО, согласно Приложению № 5 к настоящему Договору и в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей, не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление (теплоснабжение),

3.1.7.               Перезаключить   договоры  с  арендаторами об использовании общего имущества, а также,  со всеми провайдерами, использующими  общее имущество  на момент передачи дома.  

3.1.8.           Средства, поступившие на счет Управляющей компании от использования общего имущества (за сдачу в аренду стен под рекламные конструкции, вывески, установка кондиционеров, вытяжных вентиляционных труб, размещение входных групп в нежилые помещения,  за предоставление крыш под установку антенн и т.п.), распределяются в следующем порядке: 20% - на управленческие расходы УК  и 80%  - в Резервный фонд Совета дома на оплату расходов по проведению общих собраний, на организацию праздников; поощрение членов Совета дома; на подарки ветеранам войны и труда и т.п. мероприятия. Используется по решению Совета дома.

3.1.9.           Выполнять решения, принятые общим собранием Собственников, относительно обязательств по настоящему Договору, в том числе решение о выплате   вознаграждения председателю и членам совета Дома, в соответствии с определенным таким собранием размером, источников и порядка выплаты вознаграждения.

3.1.10.       Выполнять решения Совета дома, принятые в соответствии с полномочиями, предоставленными Совету дома ЖК РФ или  утвержденными ранее решением общего собрания Собственников.

3.1.11.       Согласовать с  Советом дома планы и графики по выполнению работ текущего ремонта общего имущества Дома на текущий год. Обеспечить  собственников  информацией о сайте Управляющей компании, адресе электронной почты, номеров телефонов, месте приемки заявлений в письменном виде, для вызова уполномоченного представителя Управляющей компании для составления акта о выполненных, невыполненных либо не надлежаще выполненных услугах и работах по содержанию и ремонту общего имущества Дома, с возможностью получения оперативного ответа об уполномоченном лице и времени его прибытия, либо о невозможности направления Управляющей компанией уполномоченного представителя.

3.1.12.       По решению общего собрания Собственников предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и другие услуги, улучшающие благоприятное и комфортное проживание потребителей) самостоятельно либо с привлечением иных организаций, определяемых способом конкурентного отбора и с обязательным участием Совета дома.

3.1.13.       Для выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме, предусмотренных в Приложениях № 2, № 5 к настоящему Договору, при необходимости,  привлекать подрядные организации  предложенные Советом дома или по выбору управляющей организации, согласованному с Советом дома.

3.1.14.       По предписаниям надзорных органов незамедлительно устранять выявленные недостатки по содержанию и ремонту общего имущества в Доме. Решение Совета дома в этом случае – не требуется.

3.1.15.       Обеспечивать сохранность годового плана-графика услуг и работ по содержанию и годового плана текущего ремонта общего имущества в Доме и актов выполненных работ по ним, сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, в течение не менее 3 лет.

3.1.16.       Информировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.17.       Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Дома самостоятельно, либо путем заключения договора на оказание услуг с организациями, осуществляющими деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.18.       Уведомлять председателя Совета дома письменно, а Собственников (потребителей) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, о причинах невыполнения работ или неоказания услуг, предусмотренных настоящим Договором. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, указать сроки их выполнения (оказания).

3.1.19.       При отсутствии прямых договоров с РСО, производить ежемесячный перерасчет Собственникам (потребителям) размера платы за не предоставление либо предоставление работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения Собственников (потребителей) от оплаты такой работы (услуги).

3.1.20.       Письменно информировать Собственников (потребителей), по получении информации от РСО, об изменении размера платы  за коммунальные  услуги, не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов (в случае отсутствия прямых договоров с РСО).

3.1.21.       По заявлению Собственника, обеспечить платежными документами на предоплату за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома, пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг, с последующей корректировкой платежа, при необходимости.

3.1.22.       Обеспечивать Собственников (потребителей) информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных щитах в подъездах Дома.

3.1.23.       Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.24.       Согласовывать с потребителем время доступа в помещение не менее чем за 3 дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.25.       При наличии разногласий, производить сверку платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Дома и предоставление коммунальных услуг,(в случае отсутствия прямых договоров с РСО), а также, обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.26.       При необходимости, производить сверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками (потребителями) в счет обязательств по настоящему Договору; составлять акт сверки произведенных Собственникам (потребителям) начислений и осуществленных ими оплат, и по акту приема-передачи передать названный акт сверки указанным лицам. Расчеты по актам сверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.27.       Снимать начальные и ежемесячные показания приборов учета (за исключением применения возможности дистанционного снятия показаний и их автоматической передачи по каналам связи при наличии такой возможности) совместно с председателем Совета дома либо уполномоченным Советом дома лицом. Управляющая компания обязана уведомить председателя Совета многоквартирного дома о времени и месте снятия показаний. В случае неявки уполномоченных Собственников для снятия показаний Управляющая компания имеет право снять показания самостоятельно.

3.1.28.      На основании заявки Совета дома либо Собственника (потребителя) направлять своего сотрудника, наделенного соответствующими полномочиями, для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Дома или помещению(ям) Собственника (потребителя).

3.1.29.      По заявке Совета дома направлять своего сотрудника, наделенного соответствующими полномочиями, для осуществления контроля качества работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, выполняемых Собственниками самостоятельно.

3.1.30.       Не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия Собственника (потребителя), если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.1.31.       Не допускать  заключение договоров на использования общего имущества собственников помещений в Доме,  без соответствующего решения Совета многоквартирного дома.

3.1.32.       На основании решения общего собрания собственников заключать договор страхования объектов общего имущества в доме, за отдельную от настоящего договора плату, с отобранной на конкурсной основе страховой организацией,. при наступлении страхового случая,  участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. за счет средств страхового возмещения,  обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества дома.

3.1.33.           Осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке приемку, хранение и передачу технической документации на Дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

3.1.34.       Передавать техническую и иную документацию  на многоквартирный дом  за 30 (тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора, по окончанию срока его действия или по расторжению, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в Доме – Совету дома, либо одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.35.       Оказывать содействие уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.1.36.       Выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.                      Управляющая компания вправе:

3.2.1.  Требовать внесения платы за фактически выполненные работы, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за потребленные коммунальные ресурсы, потребленные при  использовании и содержании общего имущества а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Договором .

3.2.2.   В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ требовать от Собственника помещения, в случае установления им (муниципалитетом) платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им (муниципалитетом) оставшейся части, в согласованном порядке.

3.2.3.  Требовать платы от Собственника, с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма.

3.2.4.  Требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, в согласованное в согласованное с потребителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.5.  Требовать от потребителя выполнения обязанностей, предусмотренных разделом 3.3 настоящего Договора.

3.2.6.  В случае несанкционированного размещения либо установки на территории Дома ограждающих конструкций, преграждающих свободный доступ к местам общего пользования, принимать меры к демонтажу таких конструкций, с возмещением затрат на демонтаж за счет виновного лица.

3.2.7.  Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пункте 3.2.4 настоящего Договора.

3.2.8.  Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных,  (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.

3.2.9.  Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям (при отсутствии прямых договоров с РСО), имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, в порядке установленных Правительством РФ.

3.2.10.       Требовать от Собственника для обозрения предоставления документов на квартиру (помещение), необходимых для ведения корректных начислений и выполнения своих обязательств по договору управления, в частности: правоустанавливающих (договор, иной документ) и правоподтверждающих (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН,  другое) без необходимости передачи Управляющей компании копий, указанных документов.

3.2.11.       Привлекать, на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

- для доставки платежных документов потребителям;

- для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

3.2.12.       Осуществлять, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, уступку прав требования в пользу ресурсоснабжающей организации к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги (при отсутствии прямых договоров с РСО) Уступка прав требования и передача персональных данных иным лицам запрещена.

3.2.13.       В случае несоответствия данных о количестве проживающих в жилом помещении, предоставленных Управляющей компании потребителем, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих (при отсутствии прямых договоров с РСО).

3.2.14.       Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.15.       В случае недостаточности средств оплаченных Собственниками (потребителями) за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме, Управляющая компания вправе перераспределять (расщеплять) полученные денежные средства в пользу выполнения первостепенных работ и услуг, поступившие по следующим статьям: содержание и ремонт лифтов; содержание мусоропроводов; в размере не влекущем причинение ущерба общему имуществу в Доме.

3.2.16.       Управляющая компания имеет право выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, если выполнение их вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Дома, предписаниями надзорных органов, о чем Управляющая компания обязана проинформировать Собственников помещений и других потребителей в Доме. Информирование последних осуществляется путем вывешивания уведомления на информационных щитах в каждом подъезде. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств,  поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества или путем перераспределения имеющихся средств с последующим уведомлением об этом Собственников (потребителей) в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ, в вышеуказанном порядке. В случае недостаточности средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме в течение текущего календарного года, оплата осуществляется за счет доначисления суммы денежных средств,   потраченных на выполнение работ и (или) оказание услуг по общей площади занимаемого жилого помещения пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Предварительное согласование с Советом дома порядка и размера доначислений в данном случае обязательно.

3.2.17.       В случае, если выполнение аварийных работ вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Дома, при этом упущенное на проведение конкурсного отбора подрядной организации время может повлечь значительные неблагоприятные последствия, Управляющая компания самостоятельно и  по согласованию с Советом  дома определяет подрядную организацию и заключает с ней договор на выполнение аварийных работ.

3.2.18.           В случае, если по вине Собственника или иного лица, проживающего в помещении, принадлежащем Собственнику, был причинен ущерб общему имуществу Дома и Управляющая компания выполняла ремонтные работы по устранению причиненного ущерба, виновный Собственник обязан добровольно или в судебном порядке возместить затраты по устранению ущерба.

3.2.19 .   Собственники жилых помещений коммерческого использования и потребители в жилых помещениях извещают Управляющую компанию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих, в жилых помещениях лиц, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным (квартирным, комнатным) прибором учета горячей и холодной воды, в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты произошедших изменений.

 

3.3.    Собственник обязан:

3.3.1.     Оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме, оплачивать расходы на  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета и по тарифам установленным органами государственной власти. Оплачивать  расходы на коммунальные ресурсы (при отсутствии прямых договоров с РСО) фактически предоставленные Управляющей компанией, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику (потребителю) жилом помещении, путем своевременного и полного внесения платы Управляющей компании, в порядке и срок, и установленные настоящим Договором.

3.3.2.           Оплачивать доначисленную сумму денежных средств, затраченных Управляющей компанией на выполнение работ и (или) оказание услуг,  не предусмотренных перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, которые Управляющая компания не могла разумно предвидеть в течение срока исполнения обязательств по настоящему Договору и необходимость выполнения которых возникла в период действия Договора, если выполнение их вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Дома, предписаниями надзорных органов и в случае соблюдения Управляющей компанией  условия согласования доначислений с Советом дома.

3.3.3.           Использовать жилые помещения, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

3.3.4.           Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, (в части не противоречащей ЖК РФ).

3.3.5.           Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.6.           Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри жилого помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения.

3.3.7.           Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

3.3.8.           Производить перепланировку и переоборудование помещений на основании согласованного в установленном порядке проекта (пояснительной записки) и наличия разрешения органа местного самоуправления, а после завершения работ по перепланировке и/или переоборудованию помещения оформить акт завершения перепланировки и/или переоборудования помещения по форме, установленной органом местного самоуправления.

3.3.9.           Нести ответственность за действия работников, привлеченных к выполнению ремонтных работ в квартире, и соблюдение ими правил пожарной безопасности, правил пользования лифтами, регламента выполнения ремонтных работ в доме, других правил установленных органом местного самоуправления и Управляющей компанией.

3.3.10.       Соблюдать права и законные интересы соседей.

3.3.11.       Сообщать в Управляющую компанию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

3.3.12.       Обеспечить заселение и проживание на законных основаниях в помещении, то есть предоставить Управляющей компании свидетельство о регистрации прав собственности, копии паспортов всех собственников жилья и лиц, проживающих с ними, а в случае наличия в квартире временно проживающих лиц, оформить с Управляющей компанией дополнительное соглашение по оплате за этих лиц.

3.3.13.       До регистрации по месту жительства в принадлежащие им жилые помещения нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также за фактическое потребление коммунальных услуг.

3.3.14.  Допускать представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем Управляющей компании (при отсутствии прямых договоров с РСО) сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное с исполнителем в порядке и сроки, установленные пунктом 85 Правил предоставления коммунальных услуг, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.15.  Собственники, не обеспечившие допуск в свое жилое помещение специалистов Управляющей компании и (или) специалистов аварийно-технических служб для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами (собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями и членами их семей, арендаторами).

3.3.16.       Допускать представителей Управляющей и ресурсоснабжающей организаций для подключения к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

3.3.17.       Согласовывать с Управляющей компанией установку индивидуальных приборов учета.

3.3.18.       При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления жилищно-коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании или в иную службу, указанную Управляющей компанией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

3.3.19.       При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании или в иную службу, указанную Управляющей компанией.

3.3.20.       При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания передавать полученные показания Управляющей компании или в иную службу, указанную Управляющей компанией или уполномоченному им лицу в указанные Управляющей компанией сроки (при отсутствии прямых договоров с РСО).

3.3.21.       В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

3.3.22.       Обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Управляющую компанию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки.

3.3.23.       Предоставлять Управляющей компании соответствующие документы для начисления льгот и субсидий в случае наличия у потребителя и проживающих с ним на законных основаниях лиц права на льготы и субсидию по оплате за коммунальные услуги. Предоставление льгот и субсидий производится в порядке, установленном органом местного самоуправления.

3.3.24.       Сообщать Управляющей компании, при его отсутствии в городе более 24 часов и при неиспользовании помещения(й) в Доме, свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям потребителя.

3.3.25.       Самостоятельно организовывать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, образовавшихся при проведении работ по  ремонту, переустройству и перепланировке помещения, в порядке,  установленном органом местного самоуправления.

3.3.26.       Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения:

а) о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в Доме, а также за коммунальные услуги возложена полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

б) об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.27.       Собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме обязан:

а) в целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10-ти дней с момента заключения настоящего Договора проинформировать нанимателей о прикреплении к Управляющей компании для оказания им услуг, предусмотренных настоящим Договором;

б) при заключении договоров социального найма после заключения настоящего договора собственник муниципального жилищного фонда обязан информировать нанимателей о прикреплении их к Управляющей компании, обеспечивающей предоставление услуг и выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором и о порядке обслуживания;

в) привлекать представителей Управляющей компании для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг;

г) представлять Управляющей компании сведения о нанимателе муниципального жилого фонда и членах его семьи по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора / заключения договора найма (аренды).

3.3.28.       Избирать Совет многоквартирного дома, в том числе председателя Совета дома.

3.3.29.       Проводить годовое очередное  и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.30.       Собственник не вправе:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Управляющей компанией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании;

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на Дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на Дом;

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в Доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 120С;

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

 

3.4.                 Собственник вправе:

3.4.1.     Получать в установленных настоящим Договором объемах услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, предоставление коммунальных услуги надлежащего качества.

3.4.2.           Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в соответствии с разделом № 5 настоящего Договора.

3.4.3.           Получать копию настоящего Договора, с приложениями к нему, с сайта управляющей компании «жилтрест.рф».

3.4.4.           При возникновении сомнений, получать от Управляющей компании сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, предоставление коммунальных услуг,(при отсутствии прямых договоров с РСО), наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за жилищно-коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления Управляющей компанией потребителю неустоек (штрафов, пеней).

3.4.5.           Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

3.4.6.           Требовать от Управляющей компании проведения проверок качества выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме.

3.4.7.           Получать не позднее 20 рабочих дней с даты обращения от Управляющей компании информацию, которую она обязана предоставить Собственнику (потребителю) в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

3.4.8.           При отсутствии прямых договоров с РСО,  требовать,   в случаях и порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг,  изменения размера платы за предоставление работ и услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность).

3.4.9.           Не оплачивать стоимость дополнительно  выполненных работ и оказанных услуг, без согласования с Советом дома и не подтвержденных актами выполненных работ.

3.4.10.       Требовать от Управляющей компании возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления работ и услуг ненадлежащего качества.

3.4.11.       Требовать от Управляющей компании неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случаях, указанных в пункте 157 Правил предоставления коммунальных услуг (при отсутствии прямых договоров с РСО) и в настоящем Договоре.

3.4.12.       Требовать от представителя Управляющей компании предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных Собственником (потребителем) сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящем Договоре (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

3.4.13.       Принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности.

3.4.14.       Требовать от Управляющей компании совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен Дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

3.4.15.       Собственники помещений в Доме, на общем собрании, вправе принять решение об установлении вознаграждения председателю и членам совета Дома,  отличным от размеров, предусмотренных п. 3.1.8 настоящего Договора.

3.4.16.       Собственник нежилого помещения в Доме обязаны, в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в Доме, заключить договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) и вывоза ТКО, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

3.4.17.       До окончания срока действия Договора знакомиться с ежегодным письменным отчетом Управляющей компании о выполнении Договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей компанией.

3.4.18.       Самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе путем привлечения иных лиц, за исключением действий по организации мест для накопления и по накоплению отработанных ртутьсодержащих ламп. Самостоятельное выполнение отдельных видов работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома могут выполняться по предварительному согласованию Совета дома с Управляющей компанией и в присутствии уполномоченного представителя Управляющей компании.

3.4.19.       Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связанные  с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу, вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.            Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

4.1  Цена Договора определяется: стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома.

4.2  В цену Договора не включаются целевые средства, получаемые Управляющей компанией от Собственников и пользователей в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме, предназначенные для создания резервов на ремонт общего имущества, (или для создания резерва на выполнение непредвиденных работ) - в случае  принятия общим собранием Собственников соответствующего решения о накоплении денежных средств на проведение ремонтных работ (или на выполнение непредвиденных работ).

4.3         Размер платы за содержание и ремонт помещения включает в себя стоимость услуг и работ, установленных   Финансовым планом по содержанию  многоквартирного дома и стоимость работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (Приложение № 7 к Договору)

4.4         Услуги и работы по управлению Домом, указанные в приложении № 3 к Договору, оцениваются в составе услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома. Стоимость услуг и работ по управлению Домом  составляет на 2022 год   3,61 руб. на 1 кв. м площади Дома (площади каждого помещения). По решению общего собрания собственников, сумма  может быть изменена в сторону увеличения.

4.5         Услуги и работы Управляющей компании по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату, по взаимному соглашению Сторон, исходя из расценок (прейскуранта цен),  определяемых Управляющей компанией.

4.6         Плата за содержание и ремонт общего имущества в Доме для каждого Собственника определяется,  исходя из размера платы и доли каждого Собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего Собственнику помещения.

4.7         Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,  по предложению Управляющей компании, представляет собой плату за жилое помещение, в соответствии с ЖК РФ  и на 2022 год  сохраняется в размере 2021 года,  и составляет  24,17  руб.  с  1 м кв. площади помещения.

4.8         При наличии  экономических условий для изменения платы за жилое помещение – действующий тариф за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, может быть изменен решением общего собрания собственников.

4.9         Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в настоящем Договоре (при отсутствии прямых договоров с РСО), предоставляемых Управляющей компанией потребителям в Доме.

4.10     Размер платы за коммунальные услуги для Собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом установленных данными Правилами условий ее перерасчета и изменения.

4.11     Принятие общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурсоснабжающих организаций, не приводит к изменению условий Договора. Соответствующая информация доводится Управляющей компанией до плательщиков в порядке, установленном настоящим Договором.

4.12     Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, оплачивается Собственниками (потребителями) жилых и нежилых помещений - пропорционально размеру общей площади каждого такого помещения, исходя   из объема потребленного ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органом государственной власти Красноярского края.

4.13     Основанием для изменения (уменьшения) размера платы за коммунальные услуги являются случаи непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые фиксируются потребителями и Управляющей компанией путем составления акта, с учетом требований, предусмотренных пунктами 109 – 113 Правил предоставления коммунальных услуг (при отсутствии прямых договоров с РСО).

4.14                   По жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета, принадлежащему собственнику – гражданину, в котором отсутствуют зарегистрированные граждане, размер платы за коммунальные услуги, определяемый в зависимости от количества проживающих, а при их отсутствии, рассчитывается соответственно количеству собственников такого помещения.

4.15                   По жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета, принадлежащему собственнику – гражданину, которое сдается в аренду, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается соответственно количеству фактически проживающих в данном помещении граждан. Количество фактически проживающих фиксируется в акте, составленном совместно представителями Управляющей компании, Совета дома и соседями.

4.16     При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг соответствующими уполномоченными органами, заключения дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в настоящий Договор не требуется. При расчетах за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие, при условии выполнения Управляющей компанией условия предварительного оповещения Собственников о предстоящих изменениях в оплате, в соответствии с настоящим Договором. Если Управляющая компания не выполнила условие об уведомлении потребителей об изменении размеров платы за коммунальные услуги в установленный срок, то новые тарифы будут применяться при расчетах за коммунальные услуги по истечении десяти дней с момента их фактического уведомления. (при отсутствии прямых договоров с РСО)

4.17     Расчетный период для оплаты работ и услуг, оказанных Управляющей компанией по настоящему Договору составляет один календарный месяц.

4.18     Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом потребители имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) Дома и за коммунальные услуги  (при отсутствии прямых договоров с РСО) частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) Дома и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

4.19     Несвоевременное внесение потребителями платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Доме и коммунальные услуги (при отсутствии прямых договоров с РСО), влечет за собой начисление пени, в соответствии с законодательством РФ

4.20     При несвоевременном, по вине Управляющей компании, предоставлении Собственникам и нанимателям квитанций об оплате, а так же уведомлении их об изменении размеров платы за содержание и ремонт помещений, тарифов на коммунальные услуги и нормативов их потребления, начисление пеней сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

4.21     Неиспользование потребителями жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.22     Начало периода возникновения бремени содержания общего имущества в Доме устанавливается с момента перехода права пользования помещением к Собственнику помещения, на основании документа, свидетельствующего о переходе права пользования, а также с момента вступления в силу закона, нормативного акта, решения суда.

4.23     Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату по Договору и плату за коммунальные (при отсутствии прямых договоров с РСО) услуги , исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны представить Управляющей компании документы, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу.

4.24     Граждане, имеющие право на субсидии, вносят плату по Договору и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом субсидий. При перечислении денежных средств на персонифицированные счета, граждане вносят плату по настоящему Договору в полном объеме.

4.25     По окончании каждого календарного месяца, начиная с даты вступления в силу настоящего Договора, Сторонами составляется акт оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме. От лица собственников данный акт подписывает председатель Совета дома либо иное лицо из состава Собственников, уполномоченное Советом дома. В случае невыполнения отдельных видов работ Управляющей компанией производится перерасчет платы за содержание и ремонт в соответствии с настоящим Договором.

4.26     В выставляемом до 5 числа месяца следующим за расчетным,  Управляющей компанией платежном документе (квитанции) указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; (при отсутствии прямых договоров с РСО) установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности потребителя по оплате общего имущества Дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются: суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; суммы страховки, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату услуг и работ по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, а также коммунальных услуг; дата создания платежного документа.

4.27     Собственники (потребители) вносят плату за управление Домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Дома Управляющей компании в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе.

4.28     Внесение платы в кассу Управляющей компании или ее платежному агенту, осуществляется плательщиками без уплаты комиссии.

4.29     При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия Управляющая компания производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей компанией от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату. Задолженность плательщиков перед Управляющей компанией, имеющаяся на дату расторжения Договора, подлежит оплате Управляющей компании на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых должникам Управляющей компанией, до полного погашения задолженности.

5               Осуществление контроля за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

5.1.       Контроль  деятельности Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений через  Совет дома, в соответствии с его полномочиями, а также уполномоченными на такие действия лицами или органами города Красноярска и Красноярского края.

5.2.       Контроль осуществляется путем:

5.2.1. Предоставления Собственникам помещений в Доме, в течение первого квартала года, следующего за отчетным годом, ежегодного отчета об исполнении обязательств по управлению Домом,  по форме установленной общим собранием Собственников, при этом: годовой отчет в сокращенной форме предоставляется Собственникам; годовой отчет в развернутой форме предоставляется председателю Совета дома и размещается на информационном сайте Управляющей компании «жилтрест.рф»  в сети «Интернет», в ГИС ЖКХ.

5.2.2. раскрытия информации о деятельности по управлению Домом в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731;

5.2.3. предоставления информации, по письменному запросу Собственника или уполномоченного им лица, о порядке скачивания с сайта «жилтрест.рф»  копии настоящего Договора с приложениями к нему;

5.2.4. предоставления Совету дома,  до окончания срока действия Договора, Управляющей компанией письменного отчета о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества по Договору управления, а также сведения о нарушениях выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления при выполнении настоящего Договора, путем размещения информации в помещениях Управляющей компании, а также на щитах объявлений, находящихся во всех подъездах Дома или в пределах земельного участка, на котором расположен Дом;

5.2.5. обязательного участия председателя Совета дома либо уполномоченного Советом дома лица в комиссии по осмотру общего имущества, проводимого с целью подготовки предложений: по ремонту; по подготовке дома к сезонной эксплуатации; по приемке услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

5.2.6. участия председателя Совета дома либо уполномоченного Советом дома лица при проведении отбора подрядных организаций для исполнения Управляющей компанией обязательств по Договору;

5.2.7. обязательного участия председателя Совета дома либо уполномоченного Советом дома лица при снятии показаний общедомовых приборов учета;

5.2.8. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

5.2.9. составления актов о нарушении условий Договора;

5.2.10.       инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей компании на обращения Собственника, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;

5.2.11.      обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

5.3.       В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

5.3.1. нарушения качества услуг и работ по управлению Домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома или предоставления коммунальных услуг(при отсутствии прямых договоров с РСО), а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (потребителя), общему имуществу Дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником (потребителем) за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

5.3.2. неправомерные действия Собственника (потребителя), в том числе нарушающие права других Собственников, наносящие вред (ущерб) общему имуществу, а также неисполнение своих  обязанностей в рамках настоящего Договора.

5.4.       Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме, с учетом требований, предусмотренных пунктами 109 – 113 Правил предоставления коммунальных услуг. В случае признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

5.5.       Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), потребителя либо его представителя (председателя либо по поручению Совета дома - члена Совета дома, в случае нанесения вреда общему имуществу Дома), свидетелей либо соседей (при необходимости) и других лиц.

5.6.       Привлечение для составления акта представителей подрядных организаций осуществляется Управляющей компанией по ее усмотрению.

5.7.       Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей компании не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии, а в акте делается отметка о времени извещения Управляющей компании и лице, принявшим такое извещение.

5.8.       Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя; описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и потребителя либо его представителя.

5.9.       Акт составляется в присутствии потерпевшей и виновной стороны либо их представителей.                                                                                                    При отсутствии потерпевшего или виновного лица (его представителя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии членов Совета дома, независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в трех экземплярах. По одному экземпляру акта под расписку вручается как потерпевшему лицу (его представителю) , так и виновному лицу (его представителю). Третий экземпляр – представителю Совета дома или Управляющей компании. Представителем   лица признается как непосредственно само это лицо, так и в его отсутствие – член его семьи или лицо, временно/постоянно  проживающее в жилом помещении,  принадлежащем потерпевшему/виновному лицу.

5.10.   В случае отказа от подписания акта проверки  кем-то из заинтересованных лиц, об этом делается соответствующая отметка в акте проверки.

6.             Ответственность Сторон

6.1.       Управляющая компания и ее должностные лица несут установленную законодательством Российской Федерации административную,  или гражданско-правовую ответственность:

а) за нарушение качества предоставления потребителю услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в случае, предусмотренном пунктом 4.34 настоящего Договора;

б) за нарушение качества предоставления коммунальных услуг; (при отсутствии прямых договоров с РСО).

в) за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг  (при отсутствии прямых договоров с РСО), вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых услугах и работах;

г) за убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с Правилами содержания общего имущества и Правилами предоставления коммунальных услуг;

д) за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами содержания общего имущества и Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.2.       Выполнение каких-либо работ (кроме аварийно-восстановительных работ) без согласования с Советом дома является грубым финансовым нарушением работы Управляющей компании.

6.3.       Управляющая компания освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг (при отсутствии прямых договоров с РСО), если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Собственника (ов). К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) Управляющей компании, включая отсутствие у Управляющей компании необходимых денежных средств.

6.4.        Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг или вследствие непредставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых услугах и выполняемых работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляемых коммунальных услугах(при отсутствии прямых договоров с РСО), подлежит возмещению Управляющей компанией в полном объеме независимо от вины Управляющей компании. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.5.        Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.

6.6.        В случае причинения Управляющей компанией ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственников, жильцов или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая компания и Собственник, жилец (или его представитель, председатель Совета дома) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен Управляющей компанией и подписан им не позднее 24 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем, председателем Совета дома), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо Управляющей компании 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю, председателю Совета дома), второй - остается у Управляющей компании.

6.7.        Управляющая компания несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственников и жильцов дома либо общему имуществу Дома в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

6.8.        Управляющая компания несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя либо общему имуществу Дома в связи с некачественным (ненадлежащим) выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества либо с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполненных самостоятельно Собственниками, в случае присутствия уполномоченного представителя Управляющей компании, направленного по заявке Совета дома для осуществления контроля и приемки таких работ, либо при отсутствии такого представителя, если заявка о направлении уполномоченного представителя Управляющей компании Советом дома была направлена в Управляющую компанию не позднее чем за 24 часа до начала таких работ.

6.9.        Управляющая компания освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения Собственником (его представителем, членом семьи) установленных норм и очевидных правил.

6.10.    Под убытками понимаются расходы, которые Собственник/жилец, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают Управляющую компанию от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

6.11.    Собственник (потребитель) несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

а) невнесение или несвоевременное внесение платы за предоставленные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Доме, а также предоставленные коммунальные услуги;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу других Собственников/жильцов, имуществу Управляющей компании, общему имуществу вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме);

в) в случае, установленном пунктом 3.3.10 настоящего Договора в соответствии с  законодательством.

6.12.    Собственник (потребитель), несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за предоставленные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставленные коммунальные услуги, обязан уплатить Управляющей компании пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.13.    В случае вынесения штрафных санкций надзорными и административными органами в отношении Управляющей компании или ее должностных лиц, за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, если работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Доме предусмотрены настоящим Договором, но не выполнены (не надлежаще выполнены) Управляющей компанией, сумма штрафа оплачивается Управляющей компанией из собственных средств.

6.14.    В случае вынесения штрафных санкций надзорными и административными органами в отношении Управляющей компании или ее должностных лиц, за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, если предложенные Управляющей компанией собственникам помещений в Доме работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Доме не были приняты решением общего собрания (п. 3.2.16 настоящего Договора), сумма штрафа оплачивается Управляющей компанией из средств, оплаченных потребителями за содержание и ремонт общего имущества Дома.

7.            Порядок заключения, изменения и расторжения Договора

7.1.                 Собственники помещений в Доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

7.2.                 Собственники помещений в Доме заключают на условиях, указанных в решении общего собрания, Договор с Управляющей компанией путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений. Голосование по вопросу утверждения договора управления в Решении собственника «За», является акцептом (подписанием) договора управления собственником.

7.3.                 Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, как для Собственников помещений, так и для Управляющей компании. Один экземпляр хранится в Управляющей компании по месту ее нахождения, а второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче председателю Совета дома, для хранения по его почтовому адресу.

7.4.                 Договор включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, прошивается, скрепляется печатью Управляющей компании и подписями руководителя Управляющей компании и председателя Совета дома (лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора).

7.5.                 Управляющая компания вправе взимать с потребителей плату за содержание и ремонт общего имущества в Доме, а также плату за коммунальные услуги в порядке (при отсутствии прямых договоров с РСО), предусмотренном настоящим Договором, с даты начала выполнения обязательств Управляющей компании по настоящему Договору, указанной в решении общего собрания Собственников помещений в Доме, но не ранее даты прикрепления многоквартирного дома к лицензии управляющей компании.

7.6.                 Обязательства Сторон по настоящему Договору могут быть изменены на основании решения общего собрания Собственников помещений в Доме  либо в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

7.7.                 При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая компания осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам помещений в Доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме, предусмотренный Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

7.8.                 Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

7.9.                 Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании Собственников,   оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

7.10.             Любые дополнительных соглашений к настоящему Договору предварительно согласовываются с Управляющей компанией и утверждаются решением общего собрания Собственников. От имени Собственников дополнительное соглашение заключает (подписывает)  председатель Совета дома либо иное лицо, уполномоченное решением Общего собрания Собственников.

7.11.             Собственники помещений в Доме на основании решения общего собрания, принятого большинством  голосов от общего количества голосов собственников, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, в следующих случаях:

а) если Управляющая компания не выполняет условий настоящего Договора;

б) если Управляющая компания не приступила к управлению Домом в срок установленный в п. 7.5 настоящего Договора;

в) если Управляющая компания при наличии необходимых на то условий и средств, соответствующих согласований (в т.ч. с Советом дома) не приступила к выполнению работ по любому из видов текущего ремонта общего имущества в Доме в течение 3 месяцев после   даты, установленной для  начала таких ремонтных работ;

г) если Управляющая компания не представляет Совету дома, по требованию, акты выполненных услуг и работ за три и более месяца;

д) если Управляющая компания (при отсутствии прямых договоров с РСО) прекращает предоставление одной из   услуг, указанных в перечне Приложения № 5,   кроме случая прекращения предоставления Управляющей компанией коммунальной услуги по причине неполного внесения плательщиками платы по Договору;

е) если в отношении Управляющей компании введена любая из процедур банкротства;

ж) если не достигнуто согласие между Советом дома и Управляющей компанией об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме на следующий финансовый год, предложенного Управляющей компанией;

з) если действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Управляющей компании прекращена либо аннулирована;

и) если решением общего собрания Собственников деятельность по управлению Домом Управляющей компанией признана «неудовлетворительной».

7.12.             Для целей досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 7.11 Договора, Общим собранием Собственников принимается решение о расторжении Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения Управляющей компанией уведомления о досрочном расторжении Договора. Уполномоченное таким Общим собранием Собственников лицо письменно уведомляет Управляющую компанию о досрочном расторжении Договора.

7.13.             Управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, когда неполное внесение плательщиками платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей компании исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиками платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по Договору за последние 12 календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за один месяц.

7.14.             При принятии Управляющей компанией решения об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных в п. 7.13 Договора, Управляющая компания уведомляет об этом Собственников помещений, а также персонально председателя Совета дома не менее, чем за месяц до расторжения Договора путем указания на свое решение в платежных документах, направляемых Собственникам помещений. Договор считается расторгнутым Управляющей компанией с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая компания вторично уведомила Собственников помещений о расторжении Договора.

7.15.             При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия Управляющая компания производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей компанией от Собственников в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно Собственникам, внесшим соответствующую плату. Задолженность плательщиков перед Управляющей компанией, имеющаяся на дату расторжения Договора, подлежит оплате Управляющей компании на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых должникам Управляющей компанией до полного погашения задолженности.

8.            Особые условия

8.1.              Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.

8.2.              Указанные в пункте 8.1 Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей компании, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения оформляются письменно.

8.3.              В случае если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.            Форс-мажор

9.1.                 Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2.                 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3.                 Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10.        Срок действия Договора

10.1.   Договор заключен сроком на один год, вступает в действие с 01.03.2022 г и действует до 28.02.2023  г.

10.2.   При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия,  настоящий Договор считается продленным на каждый последующий год  и на тех же условиях.

10.3.   При принятии решения общим собранием собственников многоквартирного дома о выборе иной управляющей организации, Управляющая компания,  до прекращения действия  Договора, обязана передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением Домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, и разместить в Системе ГИС ЖКХ сведения о расторжении Договора управления.

10.4.   Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.5.   Договор составлен на 17 страницах и содержит  восемь  приложений.

Приложения:

Приложение № 1.          Основные понятия, используемые в Договоре;

Приложение № 2.     Перечень услуг и работ по содержанию  фундамента и инженерных сетей- общего имущества  многоквартирного дома

Приложение № 3.       Перечень услуг и работ по управлению общим имуществом, входящих в стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту Дома.

Приложение № 4.          Состав    общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 5.      Перечень  коммунальных услуг предоставляемых Управляющей организацией – ПРИ ОТСУТСТВИИ ПРЯМЫХ ДОГОВОРОВ  ПОТРЕБИТЕЛЕЙ С РСО.

Приложение № 6.     Порядок формирования  перечня  и осуществление приемки работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение № 7.      Финансовый план  работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома (структура платы за жилое помещение).

Приложение № 8.  Форма ежегодного Отчета Управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома

 
 
 

Управляющая организация:

ООО «Жилищный Трест»

Юридический адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 62А, кв. 16

Фактический адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Дубровинского 62А кв. 16

Банковские реквизиты: БИК  045004850

ИНН 2460255756

Корреспондентский счет 30101810100000000850

в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ОАО) г.

Новосибирск. 

т. 228-99-16, 228-99-05,

e-mail: 2289905t@mail.ru

Директор ООО «Жилищный Трест»

 

_________________    / А.В. Савченко
Председатель собственников:

Фамилия: Шапран

Имя:         Валерий

Отчество:   Григорьевич

Адрес регистрации: Россия, г. Красноярск, ул. Конституции СССР, 23, кв. 66.

 

 

 

 

 

 

____________________    / В. Г. Шапран/

 

Реестр собственников помещений, подписавших договор управления, прилагается.